Browsing by Subject "Lease"

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    Análisis crítico de las nuevas reducciones introducidas por la Ley 12/2023 aplicables sobre los rendimientos netos derivados del arrendamiento de viviendas en el IRPF
    (Centro de Estudios Financieros, 2025-03-14) Marcos Cardona, Marta; Derecho Financiero y Tributario; Facultad de Derecho
    Among the set of measures that public authorities may adopt to facilitate access to rental housing, fiscal policy plays a fundamental role. Focusing on the realm of personal taxation, Law 12/2023, of 24 May, introduced changes to the taxation of rental income, modifying the reduction percentages applicable to net positive income in the Personal Income Tax (IRPF). Prior to its enactment, the general reduction stood at 60 %, but the new legislation establishes a basic percentage of 50 %, with the possibility of increasing it up to 90 %. The application of these different percentages is subject to compliance with certain specific requirements, whose adequacy and effectiveness will be subject to critical analysis.
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    Consecuencias de la ejecución hipotecaria de finca urbana arrendada en el contrato de arrendamiento
    (Notyreg Hispania SL., 2024-09-02) Navarro Castro, Miguel; Derecho Civil
    Cuando se produce una ejecución hipotecaria de una vivienda o local que se encuentra en alquiler, surge un conflicto entre la protección del acreedor hipotecario, que exige seguridad jurídica, y la necesidad social de proteger a los inquilinos, máxime cuando se trata de un bien tan fundamental como la vivienda habitual. En los últimos años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido con mayor claridad los criterios con los que deben interpretarse las disposiciones de la ley tanto respecto de los arrendamientos de viviendas como respecto de los de uso distinto, intentando unificar las distintas posturas de los tribunales. Procede, por tanto, revisar esta doctrina respecto de ambos tipos de arrendamientos. Sin embargo, la regulación del alquiler de viviendas sigue evolucionando, como demuestra el hecho de que tras las reformas de 2013 y 2019, fue modificada nuevamente en 2023, lo que obliga a plantearse, por un lado, si la posición del Tribunal Supremo sirve para dar respuesta a la pregunta de si debe o no mantenerse el arrendamiento de viviendas respecto a todas las reformas existentes y, por otro lado, en qué medida este problema puede haberse visto afectado por la nueva reforma introducida por la Ley 12/2023, especialmente cuando los inquilinos son vulnerables. ---------------------